界面新闻记者 |安震 网页版登录入口
“‘气球贷’在行业内并不是一个崭新事物，不外在个东说念主住房按揭业务上诈骗得未几，先息后本的还款形势在个东说念主典质推敲贷相对常见。”一位银行信贷条线东说念主士对界面新闻默示。
5月30日，界面新闻忽闪到，祥瑞银行在官方微信公众号发布“房贷利好计策”音书称，贷款客户不错聘请信贷家具，其中“特质还款形势”包括“二阶段还款”、“双周供”、“放松还”和“气球贷”。
开始：祥瑞银行微信公众号 网页版登录入口
其中，“气球贷”引起市集关爱。5月30日，祥瑞银行回话称，“气球贷”是适用该行个东说念主商住两用房按揭业务的一种还款形势，客户聘请该行按揭贷款且用途为商住两用房按揭时，在聘请还款形势时可聘请“气球贷”。此还款形势一直齐有，并非再行推出，不单祥瑞银行一家银行有通常的家具。并且凭据因城施策的计策要求，需在适宜当地监管计策礼貌的前提下开展。
凭据祥瑞银行官微，“气球贷”是一种特质还款形势：借款东说念主按商定的总期数（固定20年）揣摸每期月供，在贷款期限内分期奉赵贷款本息，临了一期一次性偿还剩余本金。
另外，祥瑞银行还推出“放松换”和“二阶段还款”等特质还款形势。“放松还”是指，借款东说念主按月支付利息，每6期按贷款披发金额的1%偿还本金，临了一期一次性偿还剩余本金。“二阶段还款”是指，前三年内按月付息、无需偿还本金在剩余贷款期限按月等额本息还款期限长。贷款期限不少于十年、不卓绝三十年。
据了解，祥瑞银行系统内支撑二阶段还款形势的城市包括上海，福州、成齐、广州、合肥、宁波、佛山、银川、石家庄、济南、大连、厦门、惠州、长春、泉州、杭州、重庆。
“这种还款形势其实依然相比锤真金不怕火现款流和资金研讨，诚然前期还款压力小，但后期需要一次性还本。”前述业内东说念主士默示。
易居商讨院商讨总监严跃进对界面新闻默示，“气球贷”的观点如同字名，即凭据气球“前小后大”的形象来形色还贷金额“前小后大”。此类作念法在此前房地产计策趋严的本领，被以为可能是打擦边球的作念法。可是鉴于本年房贷计策历史上最为宽松，且购房者的收入状态出现了许多变化和新情况，是以此类鼎新的要津在于，能否和还款才调匹配且不出现违约风险。从这个角度看，提议风控才调强且信贷质地管控才调强的银行，不错进行试点和营销。
严跃进以为，关于银行而言，这类贷款不可轻便披发。气球贷前期容易给购房者形成还款压力不大的错觉，淌若后续收入状态不足预期，还款压力会变得越来越大，会产生不可控的贷款违约和金融风险问题。提议对肯求贷款的东说念主从奇迹情况、使命年限、工资收入、信用状态、产业情况、过往购房情况和贷款情况等角度进行，细化不同群体的收入弧线结构和趋势 网页版登录入口，以更精确鼓励各别化和个性化的房贷还款研讨和家具。
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